Как получить ВНЖ Турции

Турецкий ВНЖ (Ikamet) выдается на 1-2 года с возможностью многократного продления. Это дает право проживать в стране, открывать счета и пользоваться другими преимуществами резидента, а затем получить гражданство. Рассказываем, как и на каких условиях действует эта программа ВНЖ.

Какие способы покупки недвижимости есть в Турции для получения ВНЖ

Residence Permit In Turkey for Real Estate — программа, разработанная турецким правительством для инвесторов из-за рубежа, желающих получить ВНЖ или гражданство Турции. Недвижимость можно приобрести без личного присутствия (через доверенное лицо), прозрачность процедуры исключает мошеннические схемы, а ВНЖ выдается за несколько месяцев. Статус резидента присваивается на основании TAPU — документа, подтверждающего право собственности на недвижимость. 

• Находясь в своей стране, оформив консульскую доверенность на агента в Турции;
• Находясь в Турции, если вы хотите лично присутствовать при сделке и у вас есть такая возможность.

Преимущества инвестирования в недвижимость Турции

• Оформить ТАПУ и получить на этом основании ВНЖ довольно просто, весь процесс занимает 1-3 месяца.
• Турецкая недвижимость — надежный способ вложить деньги: жилищный рынок Турции в 2025 году показывает стабильный рост ликвидности.
• Изначально в обмен на покупку жилья вы получаете ВНЖ сроком действия до 2 лет (иногда дают от 6 месяцев), но его легко продлить. Через 5 лет проживания с ВНЖ можно претендовать на гражданство, либо через 8 лет получить ПМЖ — постоянный вид на жительство, который не нужно продлевать.
• Для обладателей ВНЖ Турции открываются новые возможности: бизнес на европейском и азиатском рынке, свободный трансфер валюты, развитая медицина, жизнь в стране с теплым климатом и богатым историческим наследием.
• Для инвесторов, готовых вложить крупную сумму в недвижимость Турции (от $400 000), предусмотрено оформление гражданства — процедура занимает от 1 года.

Есть ли недостатки у инвестирования в недвижимость Турции?

Минусы, которые можно обозначить, связаны с рисками приобретения недвижимости в другой стране. Недостаточное знание (или его отсутствие) местного языка и законов делает вас уязвимым перед мошенническими схемами и махинациями с документами. Еще один риск — ненадежный застройщик, который может задержать сдачу объекта или не соблюсти требования к качеству строительства. 

• услуги риэлтора и переводчика;
• оплата доверенности (при удаленной сделке);
• госпошлины;
• страховка;
• налог на приобретение (4% от кадастровой стоимости). 

Требования к недвижимости для получения турецкого ВНЖ

• Стоимость от $200 000.
• Объект должен быть один, то есть нельзя «раскидать» требуемую сумму на несколько апартаментов или домов.
• Недвижимость должна находиться в «открытом» районе. Часть районов Турции были закрыты для покупки жилья иностранцами: полный список опубликован на сайте Миграционной службы.

Кто может подать на ВНЖ в Турции за покупку недвижимости

Приобрести недвижимость в Турции имеют право граждане 129 стран, включая страны СНГ — в том числе Россию и Беларусь. Если вы гражданин России, не нарушали правил въезда, сроков безвизового пребывания (для россиян 60 дней) и законов Турции, вы можете купить жилье и оформить Ikamet.

ВНЖ для родственников

Еще недавно после покупки недвижимости в Турции можно было оформить ВНЖ на любых родственников и даже друзей в количестве до 10 человек. Но в 2025 году правила более строгие: Ikamet получает только собственник жилья, его супруг или супруга и несовершеннолетние дети. При этом вам нужно предъявить свидетельства о браке и рождении детей, предварительно проставив на них апостиль.

Процедура получения визы в Турции за покупку недвижимости

1. 1. Выбор объекта недвижимости для покупки: с помощью агентства в Турции на это уходит 1-3 недели.
2. 2. Проверка объекта риэлтором на соответствие требованиям программы Residence Permit In Turkey for Real Estate и юридическую чистоту. 
3. 3. Покупка жилья: заключается сделка, оплата переводится на счет продавца. Если покупка производится в рассрочку, график платежей указывается в договоре купли-продажи. 
4. 4. Получение турецкого ИНН и оформление ТАПУ (свидетельства о праве собственности) в Кадастровом управлении.
5. 5. Сбор документов и заполнение заявки на ВНЖ.
6. 6. Проверка документов, оплата госпошлины. Если требуются дополнительные бумаги, заявителю дается 30 дней, чтобы их предоставить.
7. 7. Рассмотрение заявки на ВНЖ: в среднем это занимает 1-2 месяца, затем вы получаете карточку Ikamet.

Какие документы потребуются для покупки недвижимости и оформления ВНЖ

• Загранпаспорт с нотариально заверенным переводом на турецкий язык.
• TAPU (оригинал и копия).
• Фото — 4 шт.
• Экспертная оценка объекта недвижимости, подтверждающая его стоимость от $200 000.
• Полис медицинского страхования.
• Документы для подтверждения дохода (выписка из банка).
• Для оформления Ikamet на супруга, супругу или детей — свидетельства о браке и рождении детей.

Лучшие города для покупки недвижимости в Турции

Анталия

Анталия — популярный курорт на побережье Средиземного моря. Это большой и развитый мультикультурный город, где часто можно услышать русскую речь. Динамика цен на жилье в Анталии обнадеживает: при средней стоимости $750-800 за кв. м. в Турции, здесь она составляет $1065 и стабильно растет. Особенно высока ликвидность квартир в районах Коньяалты, Лара, Кепез, Муратпаша. Но нужно учитывать, что в Коньяалты и Муратпаша есть закрытые районы, где иностранец без ВНЖ не может приобрести жилье: Лиман, Хурма, Сарысу, Topçular. 

Алания

У Алании как объекта для инвестиций в недвижимость есть преимущество перед Анталией: город растянут вдоль побережья, здесь нет скалистых берегов, зато много песчаных пляжей. Особенно популярны районы Кестель, Махмутлар, Каргыджак, поскольку там идет активное строительство жилья, однако для получения ВНЖ они закрыты. Среди открытых районов — перспективные Оба, Тосмур, Паяллар, Конаклы. Все они подходят для инвестиций в недвижимость — доходность от сдачи апартаментов составляет до 10% в год. Кроме того, в Алании развита инфраструктура для русскоязычных приезжих, т. к. уже более 10% жителей города — выходцы из РФ.

Стамбул

Стамбул — мегаполис на стыке Азии и Европы и развитый бизнес-хаб. Доход от аренды жилья здесь будет стабильным круглый год, а выгодное расположение города открывает большие перспективы для бизнеса на международном рынке. Открытые районы для получения ВНЖ: Авджылар, Бэйликдзю, Шишли, Бейоглу, Эсеньюрт, Фатих, Кючюкчекмедже. По ценам на аренду жилья Стамбул в 2025 году обогнал Нью-Йорк и Сингапур. Стоимость недвижимости тоже не стоит на месте: только за месяц, с августа по сентябрь, цены на жилье здесь выросли на 1,2%. Средняя стоимость недвижимости составляет $140 000.

Измир

Измир — город на берегу Эгейского моря и второй по величине турецкий порт. Здесь активно развивается промышленность и туризм, а во внешней торговле страны Измир занимает второе место, уступая лишь Стамбулу. В городе наблюдается постоянный рост цен на жилье, а аренда востребована не только у туристов, но и у квалифицированных специалистов, приехавших работать в крупных компаниях. 

За последние 5 лет цены на квартиры в Измире выросли на 90%, средняя стоимость колеблется в диапазоне $80 000 - $300 000.

Мерсин

Мерсин считается одним из лучших регионов Турции для инвестиций в недвижимость. Береговая линия с песчаными пляжами протяженностью более 100 км привлекает туристов, а развитая инфраструктура и наличие крупнейшего турецкого университета Mersin Üniversitesi делает Мерсин комфортным местом для постоянного проживания. Потенциал прибыли от жилья здесь особенно высок, а прирост цен за последний год составил более 10%.

В 2025 году за требуемые программой Residence Permit In Turkey for Real Estate $200 000 в Мерсине можно приобрести просторную квартиру у моря в жилом комплексе бизнес-класса.

Помощь в получении ВНЖ Турции за покупку недвижимости

В эмиграционном центре Mircare вам окажут необходимую помощь, включая полное сопровождение покупки недвижимости в Турции — от поиска подходящего объекта до получения карточки Ikamet. Мы поможем в подготовке и подаче документов, обеспечим полное соблюдение требований Миграционной службы, запишем вас на собеседование и постоянно будем на связи. 

Вы можете задать любые вопросы о ВНЖ и гражданстве Турции на бесплатной консультации с нашим миграционным экспертом.