В каких странах можно получить гражданство за недвижимость

С 2022 года список стран, где граждане РФ могут получить резидентство или гражданство в обмен на покупку недвижимости, сократился. До 2022-го Россия занимала 4 место в мире по количеству выданных ее гражданам «золотых паспортов». После введения санкций ряд стран закрыли программы для россиян — например, это сделала популярная среди граждан РФ Черногория. Однако, это лишь заставило инвесторов из России сменить географические ориентиры. 

Плюсы и минусы гражданства за недвижимость

Преимущества

• Легкий способ получить гражданство при наличии нужной суммы. Инвесторские программы предлагают упрощенные условия для получения ВНЖ и натурализации (получения гражданства). Заявителям не нужно учить язык, сдавать тесты на знание истории и культуры страны.
• Социальные преимущества. В некоторых странах предусмотрены налоговые льготы для новых граждан, финансовая поддержка и послабления в кредитных программах.
• Безвизовые поездки, большие перспективы для работы и бизнеса. Второй паспорт открывает новые возможности для интеграции в мировой рынок труда, для расширения партнерских и клиентских сетей, более свободного передвижения.
• Пассивный доход. Купленную недвижимость всегда можно сдать в аренду — это особенно актуально для туристических регионов. Плюс при росте цен на жилье квартиру или дом можно выгодно перепродать.
• «Запасной аэродром». В нестабильной геополитической ситуации иметь паспорт другой страны и недвижимость в ней — гарантия спокойствия и безопасности в случае кризисных событий, которые все сложнее спрогнозировать.

Недостатки

• Высокая стоимость. Большинство инвесторских программ требуют крупных вложений: обычно речь о сотнях тысяч долларов.
• Ограничения по выезду: в некоторых программах требуется проживать в стране определенный период в течение года. В случае нарушения этого правила гражданство могут отозвать.
• Небольшой выбор стран. Ситуация может измениться в будущем, но в 2024 году у россиян немного вариантов для получения гражданства за недвижимость. 
• Возможные риски. Как в любых инвестициях, вы рискуете своими средствами в случае плохой ликвидности объекта, а окупаемость может оказаться слишком долгой.
• Дополнительные расходы. Они не заканчиваются на подписании договора купли-продажи недвижимости. Вас ждут расходы на обслуживание жилья, ремонт, налоги.

В каких странах можно получить паспорт за недвижимость

Мы выделили наиболее популярные и привлекательные страны, где можно купить недвижимость и стать гражданином страны.

Турецкое гражданство за недвижимость

В данной стране процесс получения гражданства через инвестиции в недвижимость занимает всего 6-8 месяцев. При этом паспорт предоставляется не только основному заявителю, но и его семье: супругу или супруге, а также несовершеннолетним детям. Наличие турецкого гражданства открывает перед вами перспективы, которые недоступны для граждан Российской Федерации, включая возможность оформления инвесторской визы Е-2 в Соединенные Штаты.

На какую сумму надо купить недвижимость в Турции

За покупку недвижимости на сумму от $200 000 можно получить ВНЖ на 2 года, а за покупку от $400 000 — турецкое гражданство.

В указанную сумму может входить несколько объектов, недвижимость допускается первичная и вторичная. 

Для участия в программе нужно предоставить апостилированные документы: загранпаспорт, свидетельства о браке и рождении детей, справку о несудимости. При покупке недвижимости оформляется ТАПУ (свидетельство о покупке), его также нужно предоставить для подачи заявления на получение гражданства.

Чтобы получить гражданство Турции, потребуется ВНЖ — он должен действовать не менее 6 месяцев на момент подачи заявления.

Гражданство Египта за недвижимость

Расположение Египта между Африкой, Европой и Ближним Востоком привлекает инвесторов с большими перспективами для бизнеса. С паспортом гражданина Египта можно путешествовать без виз по 80+ странам, включая Австралию и Вьетнам. Также граждане Египта могут оформить американскую инвестиционную визу Е-2.

Стоимость египеткой недвижимости и программы по покупке

Чтобы стать гражданином Египта, можно инвестировать в недвижимость на сумму от $300 000 в рамках специальной правительственной программы. Инвестор имеет возможность приобрести как объекты, находящихся на стадии строительства, так и уже готовые, сданные в эксплуатацию.

Другие требования по недвижимости в Египте

Требования к инвестору аналогичны тем, которые предъявляются в других странах: он должен быть совершеннолетним, не иметь судимостей и подтвердить наличие легального дохода. Основной заявитель может также запросить египетские паспорта для своего супруга или супруги, а также детей до 21 года.

Паспорт Мальты за покупку недвижимости 

Инвестиционные схемы на Мальте были приостановлены для граждан России и Беларуси, однако сегодня существует возможность получить вид на жительство через Программу Глобального Резидентства. Согласно условиям этой программы, резидентство на Мальте можно оформить не только путем покупки, но и аренды недвижимости на острове.

Стоимость мальтийской и категория недвижимости

Для аренды требуется минимум € 9 600 за год в центре или на севере острова, а в южных регионах Мальты и на Гозо – от €8 750. При желании приобрести недвижимость, минимальная стоимость составляет €275 000 в центре или на севере Мальты и от €220 000 на Гозо или в южной части острова.

Другие требования для покупки жилья на Мальте

Кроме упомянутых требований, программа предполагает уплату единовременного сбора в размере €6 000 или €5 500, в зависимости от местоположения объекта недвижимости, а также минимального ежегодного налога в размере €15 000 — его нужно уплатить после одобрения заявки на оформление ВНЖ.

Статус резидента также могут оформить супруг или супруга, дети до 25 лет, также родители, братья и сестры основного заявителя.

ОАЭ: «зеленая» и «золотая» виза

В Арабских Эмиратах один из самых долгих сроков натурализации — гражданство можно получить лишь через 30 лет проживания в стране в статусе резидента. Однако, получить местный ВНЖ — Emirates ID — возможно в рекордно короткие сроки: от 14 дней. Для сохранения статуса резидента достаточно посещать страну раз в год. С Emirates ID можно открывать банковские счета, открывать и вести бизнес в свободных экономических зонах (регионах с льготным налоговым режимом), получать образование мирового уровня.

Стоимость и категория недвижимости в Эмиратах

При условии инвестиции размером от 750 000 дирхам (~$205 000) вы получаете ВНЖ на 2 года («зеленая виза»), а если приобретаете недвижимость на сумму от 2 000 000 дирхам (~$545 000) — ВНЖ на 10 лет («золотая виза»).

Другие требования по недвижимости в в ОАЭ

Инвестор должен пройти проверку на благонадежность (Due Diligence), которая включает проверку легальности дохода, отсутствия судимости и отсутствие заявителя в санкционных списках ОАЭ. Проверка может занять до 1 месяца.

Антигуа и Барбуда, Гренада и Греция: закрыты для россиян, открыты для граждан СНГ

Эти три страны были популярны среди российских инвесторов, однако, приостановили свои программы для граждан РФ и Беларуси в 2022-2023 годах. 

Если у вас есть гражданство одной из других стран СНГ — например, Казахстана, Киргизии, Азербайджана, Армении, — вы можете участвовать в инвесторских программах Антигуа и Барбуды, Гренады и Греции.

Антигуа и Барбуда предоставят вам паспорт при покупке недвижимости на сумму от $300 000, в то время как в Гренаде минимальные инвестиции составляют $220 000. Эти два островных государства расположены в Карибском море и предлагают своим гражданам безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны, а также значительно упрощенную процедуру получения 10-летней визы в Соединенные Штаты.

В Греции при вложении €400 000 в местную недвижимость вы можете оформить ВНЖ. Он выдается на 5 лет с возможностью продления, а через 7 лет резидентства можно подаваться на гражданство. С греческим паспортом безвизовый въезд открыт не только в страны Шенгена, но и в США и Канаду.

Мы отслеживаем новости эмиграции и путешествий и освещаем их в нашей новостной ленте — как только инвесторские программы этих стран станут доступны для россиян, информация об этом появится на нашем сайте и в социальных сетях.

Что делать, если отказали в гражданстве за недвижимость?

В «золотом паспорте» или «золотой визе» могут отказать, если законность ваших доходов вызовет сомнения у властей. Также причиной могут послужить проблемы с законом в своей стране или той, где вы хотите получить гражданство, нарушения правил въезда-выезда, нелегальное нахождение в стране или просроченный ВНЖ.

В случае отказа, если вы уверены, что подходите под требования программы, можно отправить повторную заявку. Бывает, что репутацию инвестора портит негативная информация в СМИ о нем самом или о его бизнесе — в этом случае он может не пройти проверку на благонадежность. Повторную заявку следует отправлять после того, как вы удалите ненужную информацию из медиа-пространства.