Инвестиции в недвижимость — популярный среди российских граждан путь получения ВНЖ в Объединенных Арабских Эмиратах. Среди преимуществ ОАЭ наши эмигранты отмечают безопасность, большие возможности для бизнеса, комфортную систему налогообложения. Рассказываем подробно о том, как можно получить резидентскую визу — эквивалент вида на жительства в ОАЭ — за покупку недвижимости.
Mircare
ВНЖ за покупку недвижимости: что это значит
Объединенные Арабские Эмираты ведут политику, активно привлекающую иностранный капитал. Поэтому программы получения ВНЖ за инвестиции в этой стране развиты и популярны. Правда, самого понятия «ВНЖ» (вид на жительство) в ОАЭ нет — чтобы легально проживать в стране длительное время, нужно быть держателем резидентской визы. Это оптимальный вариант стать законным жителем Эмиратов, поскольку гражданство здесь получить сложно — натурализация занимает 30 лет.
По факту приобретения недвижимости в ОАЭ вы имеете право получить резидентскую визу, которая будет действовать от 2 до 10 лет.
Какие способы приобретения недвижимости есть в ОАЭ для получения ВНЖ
ВНЖ на 2 года
Вы имеете право запросить двухлетнюю визу, если приобретете недвижимость стоимостью от 750 000 AED (арабских дирхамов) — примерно $ 203 000.
Резидентская виза, выданная на два года, запрещает отсутствие в стране более 180 дней подряд. То есть, держатель визы не может выехать из страны и вернуться только через полгода — в таком случае он потеряет статус резидента.
Сумма государственной пошлины для этой визы составляет 9 953 AED ($ 2 700).
ВНЖ на 10 лет
Чтобы получить десятилетнюю визу резидента, нужно вложить в недвижимость Эмиратов сумму от от 2 000 000 AED — примерно $ 545 000.
Для этого можно взять ипотеку, но необходимое условие — первый взнос должен быть не меньше 50%.
Golden Visa («золотая виза») ОАЭ дает право жить в стране без ограничений на пребывание вне ее границ.
Сумма государственной пошлины для этой визы составляет 9 735 AED ($ 2 630).
ВНЖ на 5 лет: для финансово-независимых пенсионеров
Специальная программа для иностранцев возраста 55+ была запущена в 2020 году. У заявителей должен быть трудовой стаж от 15 лет и соответствие одному из установленных условий. Одно из таких условий — владение недвижимостью стоимостью от 1 000 000 AED — примерно $ 270 000.
Изначально власти Дубая определили сумму 2 000 000 AED, но в 2021 году она была снижена, чтобы сделать программу более доступной.
Преимущества инвестирования в недвижимость в Эмиратах
Отсутствие налогов. В Эмиратах нет подоходного налога для физических лиц — значит, владельцы недвижимости могут сдавать ее в аренду и получать стабильный высокий доход.
Безопасная жизнь. ОАЭ занимают 2-е место в рейтинге стран с самым высоким уровнем безопасности — как сообщает , Эмираты по этому показателю уступают только Андорре.
Развитая медицина. На 100 тысяч жителей Эмиратов в среднем приходится 231 врач — месяцами ждать очереди на прием здесь точно не придется. Уровень медицины в ОАЭ признан одним из лучших в мире, а в большинстве частных клиник резиденты страны получают обслуживание по страховке.
Образование мирового уровня. Вы и ваши дети сможете учиться в международных школах, соответствующих стандартам США и Европы. Обучение в них проходит на английском языке, а диплом будет востребован в любом престижном ВУЗе во всех развитых странах мира.
Бесконечное продление визы. Резидентскую визу, выданную при покупке недвижимости, можно продлевать сколько угодно, если вы остаетесь собственником жилья и соответствуете условиям программы.
Недостатки ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости
Их немного, но они есть в сравнении с ВНЖ других стран:
Ограниченные возможности для путешествий. В отличие от ВНЖ европейской страны — например, Франции, — резидентство ОАЭ не дает привилегий в путешествиях по Европе. Вам по-прежнему потребуется шенгенская виза, а для поездки в США — американская.
Нельзя продать недвижимость. Если вы хотите сохранить резидентскую визу, вы должны оставаться собственником приобретенного объекта. Утратив право собственности, вы теряете и статус резидента.
Вы не станете гражданином ОАЭ в ближайшие 30 лет. Именно столько нужно прожить в Эмиратах по резидентской визе, чтобы получить гражданство. Для сравнения, гражданство Румынии в 2024 году реально получить за два года без обязательного срока пребывания в стране.
Требования к объекту недвижимости для получения резидентской визы в ОАЭ
До момента приобретения жилья для получения ВНЖ нужно прояснить несколько моментов:
Недвижимость (квартира, апартаменты, дом, вилла) должна быть жилой, то есть иметь статус жилья, а не коммерческого объекта.
Жилой объект должен быть достроен и сдан в эксплуатацию. Есть вероятность, что в будущем в Эмиратах можно будет инвестировать на этапе строительства, — но пока такой опции нет.
Для получения 10-летней резидентской визы можно купить несколько жилых объектов и суммировать их стоимость.
Кто может подать на ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости
Требования к заявителю:
Возраст от 18 лет;
Отсутствие судимостей;
Подтвержденный законный доход;
Отсутствие опасных заболеваний.
ВНЖ для родственников при покупке недвижимости
Можно запросить ВНЖ для:
супруги;
сыновей в возрасте до 25 лет;
незамужних дочерей без ограничения по возрасту;
родителей, находящихся на вашем обеспечении.
При этом, если главный заявитель — мужчина, его доход должен составлять от 4 000 дирхамов / месяц ($ 1080). Если женщина хочет оформить ВНЖ своей семье, ее доход должен составлять от 10 000 дирхамов / месяц ($ 2 700).
Процедура получения визы в Эмиратах за покупку недвижимости
Шаг 1. Вы отправляетесь в ОАЭ (россиянам для этого достаточно иметь загранпаспорт).
Шаг 2. Выбираете недвижимость. Конечно, это можно сделать и удаленно, но чтобы минимизировать риски, лучше увидеть объект в реальности.
Шаг 3. Вносите полную или частичную оплату.
Шаг 4. Получаете свидетельство о праве собственности.
Шаг 5. В местной полиции получаете справку об отсутствии судимостей на территории Эмиратов.
Шаг 6. Сдаете анализы на инфекционные болезни и получаете справку.
Шаг 7. Подготавливаете нужные документы (список ниже).
Шаг 8. Заполнете завление на резидентскую визу — онлайн или оффлайн в
Шаг 9. Оплачиваете пошлину.
Шаг 10. Получив визу, оформляете Emirates ID — местное удостоверение личности.
Какие документы необходимы для приобретения недвижимости в Эмиратах
Оригинал загранпаспорта;
Виза, на основании которой вы находитесь в ОАЭ (для россиян ставится бесплатно в аэропорту прибытия);
NOC от госоргана или предыдущего владельца (в случае покупки вторичного жилья) — он подтверждает, что жилой объект не имеет юридических обременений;
Подписанный Меморандум о взаимопонимании — обычно его готовит агент по недвижимости.
Для оформления ВНЖ вам понадобятся:
Загранпаспорт, действующий в следующие 6 месяцев;
Виза;
Заполненное заявление (анкета);
Цветные фото 30х40 мм (до 6 шт.);
Справка из местной полиции об отсутствии нарушений закона;
Медсправка с результатами анализов;
Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
ОАЭ не первый год входят в десятку лучших стран для инвестиций в недвижимость, а Россия — в тройку крупнейших стран-инвесторов в Эмиратах. Самые популярные города — Дубай и Абу-Даби. Оба предлагают отлично развитую инфраструктуру, при этом Дубай считается научным и развлекательным центром Эмиратов, а Абу-Даби делает упор на развитие культуры.
Недвижимость в Дубае
Преимущество покупки недвижимости в Дубае — быстрая окупаемость. В среднем она составляет 10-12 лет, в то время, как в Москве этот показатель стремится к 30 годам. Доходность инвестиций в жилье в Дубае составляет около 6-8% годовых.
Еще один плюс — географическое расположение: Дубай находится в том же часовом поясе, что и Москва, а международный аэропорт расположен в черте города. Прямой перелет до российской столицы занимает 5 часов.
Еще один плюс — географическое расположение: Дубай находится в том же часовом поясе, что и Москва, а международный аэропорт расположен в черте города. Прямой перелет до российской столицы занимает 5 часов.
Недвижимость в Абу-Даби
В столице Эмиратов активно развиваются все сектора экономики — а это веская причина рассмотреть Абу-Даби для инвестиций в недвижимость. Застройщики предлагают все более выгодные условия, например, возмещение средств за оплату госпошлины и бесплатное обслуживание жилья.
В Абу-Даби сосредоточено около 90% нефтяных запасов страны, это самый богатый эмират с наиболее платежеспособным населением.
Власти Абу-Даби семимильными шагами развивают туристическую отрасль, так что недостатка в спросе на аренду жилья в обозримом будущем не предвидится.
Недвижимость в Шардже
Не такой популярный, как предыдущие два, но стремительно развивающийся город, занимающий узкую полоску суши между Персидским и Оманским заливами.
В Шардже действуют более строгие правила (например, запрещена продажа алкоголя, в отношении женщин действует строгий дресс-код). При этом эмират показывает положительную динамику цен на недвижимость — за 2024 год рост составил 15-20%.
В сравнении с Абу-Даби и Дубаем, здесь можно приобрести недвижимость у береговой линии по более доступным ценам — с учетом развитой инфраструктуры, это разумное вложение с большим потенциалом доходности.
Помощь в получении резидентской визы в Эмиратах
Специалисты миграционного центра Mircare помогут вам выбрать лучший вариант для вашей ситуации и сориентироваться на рынке недвижимости ОАЭ, подготовят все документы и будут сопровождать вас на каждом этапе получения резидентской визы ОАЭ. Мы обеспечим полную прозрачность и безопасность во всем процессе получения ВНЖ.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте это ваш первый и главный шаг к получению ВНЖ Арабских Эмиратов!
FAQ
Нас часто спрашивают
Сколько занимает получение резидентской визы в ОАЭ при покупке недвижимости?
2-3 недели с момента подачи заявления.
Возможно ли получить гражданство ОАЭ, если стал собственником недвижимости?
Гражданство таким образом получить нельзя. Но при наличии ВНЖ вы получаете право жить, легально работать, получать образование и открывать бизнес в Эмиратах.
На какую доходность можно рассчитывать от недвижимости в Эмиратах?
Telegram
