Как получить ВНЖ в ОАЭ за недвижимость

Инвестиции в недвижимость — популярный среди российских граждан путь получения ВНЖ в Объединенных Арабских Эмиратах. Среди преимуществ ОАЭ наши эмигранты отмечают безопасность, большие возможности для бизнеса, комфортную систему налогообложения. Рассказываем подробно о том, как можно получить резидентскую визу в ОАЭ — эквивалент вида на жительство — за покупку недвижимости.
Mircareвид на жительство в оаэ за покупку недвижимости

ВНЖ за покупку недвижимости: что это значит

Объединенные Арабские Эмираты ведут политику, активно привлекающую иностранный капитал. Поэтому программы получения ВНЖ за инвестиции в этой стране развиты и популярны. Правда, самого понятия «ВНЖ» (вид на жительство) в ОАЭ ‎нет — чтобы легально проживать в стране длительное время, нужно быть держателем резидентской визы. Это оптимальный вариант стать законным жителем Эмиратов, поскольку гражданство здесь получить сложно — натурализация занимает 30 лет.

По факту приобретения недвижимости в ОАЭ вы имеете право получить резидентскую визу, которая будет действовать от 2 до 10 лет.

Какие способы приобретения недвижимости есть в ОАЭ для получения ВНЖ

ВНЖ на 2 года

Вы имеете право запросить двухлетнюю визу, если приобретете недвижимость стоимостью от 750 000 AED (арабских дирхамов) — примерно $ 203 000. 

Резидентская виза, выданная на два года, запрещает отсутствие в стране более 180 дней подряд. То есть, держатель визы не может выехать из страны и вернуться только через полгода — в таком случае он потеряет статус резидента.

Сумма государственной пошлины для этой визы составляет 9 953 AED ($ 2 700).

ВНЖ на 10 лет

Чтобы получить десятилетнюю визу резидента, нужно вложить в недвижимость Эмиратов сумму от от 2 000 000 AED — примерно $ 545 000. 

Для этого можно взять ипотеку, но необходимое условие — первый взнос должен быть не меньше 50%. 

Golden Visa («золотая виза») ОАЭ дает право жить в стране без ограничений на пребывание вне ее границ. 

Сумма государственной пошлины для этой визы составляет 9 735 AED ($ 2 630).

ВНЖ на 5 лет: для финансово-независимых пенсионеров

Специальная программа для иностранцев возраста 55+ была запущена в 2020 году. У заявителей должен быть трудовой стаж от 15 лет и соответствие одному из установленных условий. Одно из таких условий — владение недвижимостью стоимостью от 1 000 000 AED — примерно $ 270 000. 

Изначально власти Дубая определили сумму 2 000 000 AED, но в 2021 году она была снижена, чтобы сделать программу более доступной.

внж оаэ для финансово-независимых пенсионеров

Преимущества инвестирования в недвижимость в Эмиратах

  • Отсутствие налогов. В Эмиратах нет подоходного налога для физических лиц —  значит, владельцы недвижимости могут сдавать ее в аренду и получать стабильный высокий доход. 
  • Безопасная жизнь. ОАЭ занимают 2-е место в рейтинге стран с самым высоким уровнем безопасности — как сообщает сербская платформа NUMBEO, Эмираты по этому показателю уступают только Андорре.
  • Развитая медицина. На 100 тысяч жителей Эмиратов в среднем приходится 231 врач — месяцами ждать очереди на прием здесь точно не придется. Уровень медицины в ОАЭ признан одним из лучших в мире, а в большинстве частных клиник резиденты страны получают обслуживание по страховке.
  • Образование мирового уровня. Вы и ваши дети сможете учиться в международных школах, соответствующих стандартам США и Европы. Обучение в них проходит на английском языке, а диплом будет востребован в любом престижном ВУЗе во всех развитых странах мира.
  • Бесконечное продление визы. Резидентскую визу, выданную при покупке недвижимости, можно продлевать сколько угодно, если вы остаетесь собственником жилья и соответствуете условиям программы.

Недостатки ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости

Их немного, но они есть в сравнении с ВНЖ других стран:

  • Ограниченные возможности для путешествий. В отличие от европейской страны — например, ВНЖ Франции — резидентство ОАЭ не дает привилегий в путешествиях по Европе. Вам по-прежнему потребуется шенгенская виза, а для поездки в США — американская.
  • Нельзя продать недвижимость. Если вы хотите сохранить резидентскую визу, вы должны оставаться собственником приобретенного объекта. Утратив право собственности, вы теряете и статус резидента.
  • Вы не станете гражданином ОАЭ в ближайшие 30 лет. Именно столько нужно прожить в Эмиратах по резидентской визе, чтобы получить гражданство. Для сравнения, гражданство Румынии в 2024 году реально получить за два года без обязательного срока пребывания в стране.

Требования к объекту недвижимости для получения резидентской визы в ОАЭ

До момента приобретения жилья для получения ВНЖ нужно прояснить несколько моментов:

  • Недвижимость (квартира, апартаменты, дом, вилла) должна быть жилой, то есть иметь статус жилья, а не коммерческого объекта.
  • Жилой объект должен быть достроен и сдан в эксплуатацию. Есть вероятность, что в будущем в Эмиратах можно будет инвестировать на этапе строительства, — но пока такой опции нет.
  • Для получения 10-летней резидентской визы можно купить несколько жилых объектов и суммировать их стоимость.
инвестирование в недвижимость ОАЭ

Кто может подать на ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости

Требования к заявителю:

  • Возраст от 18 лет;
  • Отсутствие судимостей;
  • Подтвержденный законный доход;
  • Отсутствие опасных заболеваний.

ВНЖ для родственников при покупке недвижимости

Можно запросить ВНЖ для:

  • супруги;
  • сыновей в возрасте до 25 лет;
  • незамужних дочерей без ограничения по возрасту;
  • родителей, находящихся на вашем обеспечении.

При этом, если главный заявитель — мужчина, его доход должен составлять от 4 000 дирхамов / месяц ($ 1080). Если женщина хочет оформить ВНЖ своей семье, ее доход должен составлять от 10 000 дирхамов / месяц ($ 2 700).

Процедура получения визы в Эмиратах за покупку недвижимости

  • Шаг 1. Вы отправляетесь в ОАЭ (россиянам для этого достаточно иметь загранпаспорт).
  • Шаг 2. Выбираете недвижимость. Конечно, это можно сделать и удаленно, но чтобы минимизировать риски, лучше увидеть объект в реальности.
  • Шаг 3. Вносите полную или частичную оплату.
  • Шаг 4. Получаете свидетельство о праве собственности.
  • Шаг 5. В местной полиции получаете справку об отсутствии судимостей на территории Эмиратов.
  • Шаг 6. Сдаете анализы на инфекционные болезни и получаете справку.
  • Шаг 7. Подготавливаете нужные документы (список ниже).
  • Шаг 8. Заполнете завление на резидентскую визу — онлайн или оффлайн в GDRFA.
  • Шаг 9. Оплачиваете пошлину.
  • Шаг 10. Получив визу, оформляете Emirates ID — местное удостоверение личности.

Какие документы необходимы для приобретения недвижимости в Эмиратах

  • Оригинал загранпаспорта;
  • Виза, на основании которой вы находитесь в ОАЭ (для россиян ставится бесплатно в аэропорту прибытия);
  • NOC от госоргана или предыдущего владельца (в случае покупки вторичного жилья) — он подтверждает, что жилой объект не имеет юридических обременений;
  • Подписанный Меморандум о взаимопонимании — обычно его готовит агент по недвижимости.
документы для получения внж за недвижимость в оаэ

Для оформления ВНЖ вам понадобятся:

  • Загранпаспорт, действующий в следующие 6 месяцев;
  • Виза;
  • Заполненное заявление (анкета);
  • Цветные фото 30х40 мм (до 6 шт.);
  • Справка из местной полиции об отсутствии нарушений закона;
  • Медсправка с результатами анализов;
  • Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • Оплаченный консульский сбор (нужно предъявить квитанцию).

Лучшие города для покупки недвижимости в ОАЭ

ОАЭ не первый год входят в десятку лучших стран для инвестиций в недвижимость, а Россия — в тройку крупнейших стран-инвесторов в Эмиратах. Самые популярные города — Дубай и Абу-Даби. Оба предлагают отлично развитую инфраструктуру, при этом Дубай считается научным и развлекательным центром Эмиратов, а Абу-Даби делает упор на развитие культуры.

Недвижимость в Дубае

ВНЖ в Дубае за покупку недвижимости

Преимущество покупки недвижимости в Дубае — быстрая окупаемость. В среднем она составляет 10-12 лет, в то время, как в Москве этот показатель стремится к 30 годам. Доходность инвестиций в жилье в Дубае составляет около 6-8% годовых.

Еще один плюс — географическое расположение: Дубай находится в том же часовом поясе, что и Москва, а международный аэропорт расположен в черте города. Прямой перелет до российской столицы занимает 5 часов.

Недвижимость в Абу-Даби

ВНЖ в Абу-Даби за покупку недвижимости

В столице Эмиратов активно развиваются все сектора экономики — а это веская причина рассмотреть Абу-Даби для инвестиций в недвижимость. Застройщики предлагают все более выгодные условия, например, возмещение средств за оплату госпошлины и бесплатное обслуживание жилья.

В Абу-Даби сосредоточено около 90% нефтяных запасов страны, это самый богатый эмират с наиболее платежеспособным населением. 

Власти Абу-Даби семимильными шагами развивают туристическую отрасль, так что недостатка в спросе на аренду жилья в обозримом будущем не предвидится.

Недвижимость в Шардже

ВНЖ в Шардже ОАЭ за покупку недвижимости

Не такой популярный, как предыдущие два, но стремительно развивающийся город, занимающий узкую полоску суши между Персидским и Оманским заливами.

В Шардже действуют более строгие правила (например, запрещена продажа алкоголя, в отношении женщин действует строгий дресс-код). При этом эмират показывает положительную динамику цен на недвижимость — за 2024 год рост составил 15-20%. 

В сравнении с Абу-Даби и Дубаем, здесь можно приобрести недвижимость у береговой линии по более доступным ценам — с учетом развитой инфраструктуры, это разумное вложение с большим потенциалом доходности.

Помощь в получении резидентской визы в Эмиратах

Специалисты миграционного центра Mircare помогут вам выбрать лучший вариант для вашей ситуации и сориентироваться на рынке недвижимости ОАЭ, подготовят все документы и будут сопровождать вас на каждом этапе получения резидентской визы ОАЭ. Мы обеспечим полную прозрачность и безопасность во всем процессе получения ВНЖ.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте это ваш первый и главный шаг к получению ВНЖ Арабских Эмиратов в Москве.

FAQ

Нас часто спрашивают

Сколько занимает получение резидентской визы в ОАЭ при покупке недвижимости?

2-3 недели с момента подачи заявления.

Возможно ли получить гражданство ОАЭ, если стал собственником недвижимости?

Гражданство таким образом получить нельзя. Но при наличии ВНЖ вы получаете право жить, легально работать, получать образование и открывать бизнес в Эмиратах.

На какую доходность можно рассчитывать от недвижимости в Эмиратах?

В среднем доходность составляет 6-8% годовых

Комментарии ()
Оставьте комментарий
Содержание
  1. ВНЖ за покупку недвижимости: что это значит
  2. Какие способы приобретения недвижимости есть в ОАЭ для получения ВНЖ
  3. Преимущества инвестирования в недвижимость в Эмиратах
  4. Недостатки ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости
  5. Требования к объекту недвижимости для получения резидентской визы в ОАЭ
  6. Кто может подать на ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости
  7. Какие документы необходимы для приобретения недвижимости в Эмиратах
  8. Лучшие города для покупки недвижимости в ОАЭ
  9. Помощь в получении резидентской визы в Эмиратах
  10. Нас часто спрашивают
Блог «Mircare» об иммиграции, втором гражданстве и визах.
Как получить визу талантов в Великобританию
Как получить визу талантов в Великобританию
UK Global Talent visa - долгосрочная рабочая виза, выдавается профессионалам различных областей: науки, искусства, культуры и IT. В статье специалисты Mircare расскажут про условия получения визы.
eye 1680
date 2024-10-07
clock 9 мин
Гражданство Румынии по репатриации: как получить в 2024 году
Гражданство Румынии по репатриации: как получить в 2024 году
Сотрудники «Mircare» расскажут о нюансах получения румынского гражданства по репатриации, как доказать связь предков с Румынией и какие документы необходимо предоставить.
eye 18953
date 2024-02-22
clock 7 мин
Как получить вид на жительство в Аргентине в 2024 году
Как получить вид на жительство в Аргентине в 2024 году
Получение ВНЖ в Аргентине для россиян в 2024 году - все доступные варианты.
eye 26657
date 2023-12-18
clock 15 мин
Сотрудники Mircare
Давайте обсудим детали

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами, чтобы ответить на все ваши вопросы

Сотрудники Mircare