Как получить ВНЖ в ОАЭ за недвижимость

ВНЖ за покупку недвижимости: что это значит

Объединенные Арабские Эмираты ведут политику, активно привлекающую иностранный капитал. Поэтому программы получения ВНЖ за инвестиции в этой стране развиты и популярны. Правда, самого понятия «ВНЖ» (вид на жительство) в ОАЭ ‎нет — чтобы легально проживать в стране длительное время, нужно быть держателем резидентской визы. Это оптимальный вариант стать законным жителем Эмиратов, поскольку гражданство здесь получить сложно — натурализация занимает 30 лет.

Какие способы приобретения недвижимости есть в ОАЭ для получения ВНЖ

ВНЖ на 2 года

Вы имеете право запросить двухлетнюю визу, если приобретете недвижимость стоимостью от 750 000 AED (арабских дирхамов) — примерно $ 203 000. 

Резидентская виза, выданная на два года, запрещает отсутствие в стране более 180 дней подряд. То есть, держатель визы не может выехать из страны и вернуться только через полгода — в таком случае он потеряет статус резидента.

Сумма государственной пошлины для этой визы составляет 9 953 AED ($ 2 700).

ВНЖ на 10 лет

Чтобы получить десятилетнюю визу резидента, нужно вложить в недвижимость Эмиратов сумму от от 2 000 000 AED — примерно $ 545 000. 

Для этого можно взять ипотеку, но необходимое условие — первый взнос должен быть не меньше 50%. 

Golden Visa («золотая виза») ОАЭ дает право жить в стране без ограничений на пребывание вне ее границ. 

Сумма государственной пошлины для этой визы составляет 9 735 AED ($ 2 630).

ВНЖ на 5 лет: для финансово-независимых пенсионеров

Специальная программа для иностранцев возраста 55+ была запущена в 2020 году. У заявителей должен быть трудовой стаж от 15 лет и соответствие одному из установленных условий. Одно из таких условий — владение недвижимостью стоимостью от 1 000 000 AED — примерно $ 270 000. 

Изначально власти Дубая определили сумму 2 000 000 AED, но в 2021 году она была снижена, чтобы сделать программу более доступной.

Преимущества инвестирования в недвижимость в Эмиратах

• Отсутствие налогов. В Эмиратах нет подоходного налога для физических лиц —  значит, владельцы недвижимости могут сдавать ее в аренду и получать стабильный высокий доход. 
• Безопасная жизнь. ОАЭ занимают 2-е место в рейтинге стран с самым высоким уровнем безопасности — как сообщает сербская платформа NUMBEO, Эмираты по этому показателю уступают только Андорре.
• Развитая медицина. На 100 тысяч жителей Эмиратов в среднем приходится 231 врач — месяцами ждать очереди на прием здесь точно не придется. Уровень медицины в ОАЭ признан одним из лучших в мире, а в большинстве частных клиник резиденты страны получают обслуживание по страховке.
• Образование мирового уровня. Вы и ваши дети сможете учиться в международных школах, соответствующих стандартам США и Европы. Обучение в них проходит на английском языке, а диплом будет востребован в любом престижном ВУЗе во всех развитых странах мира.
• Бесконечное продление визы. Резидентскую визу, выданную при покупке недвижимости, можно продлевать сколько угодно, если вы остаетесь собственником жилья и соответствуете условиям программы.

Недостатки ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости

Их немного, но они есть в сравнении с ВНЖ других стран:

• Ограниченные возможности для путешествий. В отличие от европейской страны — например, ВНЖ Франции — резидентство ОАЭ не дает привилегий в путешествиях по Европе. Вам по-прежнему потребуется шенгенская виза, а для поездки в США — американская.
• Нельзя продать недвижимость. Если вы хотите сохранить резидентскую визу, вы должны оставаться собственником приобретенного объекта. Утратив право собственности, вы теряете и статус резидента.
• Вы не станете гражданином ОАЭ в ближайшие 30 лет. Именно столько нужно прожить в Эмиратах по резидентской визе, чтобы получить гражданство. Для сравнения, гражданство Румынии в 2025 году реально получить за два года без обязательного срока пребывания в стране.

Требования к объекту недвижимости для получения резидентской визы в ОАЭ

До момента приобретения жилья для получения ВНЖ нужно прояснить несколько моментов:

• Недвижимость (квартира, апартаменты, дом, вилла) должна быть жилой, то есть иметь статус жилья, а не коммерческого объекта.
• Жилой объект должен быть достроен и сдан в эксплуатацию. Есть вероятность, что в будущем в Эмиратах можно будет инвестировать на этапе строительства, — но пока такой опции нет.
• Для получения 10-летней резидентской визы можно купить несколько жилых объектов и суммировать их стоимость.

Кто может подать на ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости

Требования к заявителю:

• Возраст от 18 лет;
• Отсутствие судимостей;
• Подтвержденный законный доход;
• Отсутствие опасных заболеваний.

ВНЖ для родственников при покупке недвижимости

Можно запросить ВНЖ для:

• супруги;
• сыновей в возрасте до 25 лет;
• незамужних дочерей без ограничения по возрасту;
• родителей, находящихся на вашем обеспечении.

При этом, если главный заявитель — мужчина, его доход должен составлять от 4 000 дирхамов / месяц ($ 1080). Если женщина хочет оформить ВНЖ своей семье, ее доход должен составлять от 10 000 дирхамов / месяц ($ 2 700).

Процедура получения визы в Эмиратах за покупку недвижимости

• Шаг 1. Вы отправляетесь в ОАЭ (россиянам для этого достаточно иметь загранпаспорт).
• Шаг 2. Выбираете недвижимость. Конечно, это можно сделать и удаленно, но чтобы минимизировать риски, лучше увидеть объект в реальности.
• Шаг 3. Вносите полную или частичную оплату.
• Шаг 4. Получаете свидетельство о праве собственности.
• Шаг 5. В местной полиции получаете справку об отсутствии судимостей на территории Эмиратов.
• Шаг 6. Сдаете анализы на инфекционные болезни и получаете справку.
• Шаг 7. Подготавливаете нужные документы (список ниже).
• Шаг 8. Заполнете завление на резидентскую визу — онлайн или оффлайн в GDRFA.
• Шаг 9. Оплачиваете пошлину.
• Шаг 10. Получив визу, оформляете Emirates ID — местное удостоверение личности.

Какие документы необходимы для приобретения недвижимости в Эмиратах

• Оригинал загранпаспорта;
• Виза, на основании которой вы находитесь в ОАЭ (для россиян ставится бесплатно в аэропорту прибытия);
• NOC от госоргана или предыдущего владельца (в случае покупки вторичного жилья) — он подтверждает, что жилой объект не имеет юридических обременений;
• Подписанный Меморандум о взаимопонимании — обычно его готовит агент по недвижимости.

Для оформления ВНЖ вам понадобятся:

• Загранпаспорт, действующий в следующие 6 месяцев;
• Виза;
• Заполненное заявление (анкета);
• Цветные фото 30х40 мм (до 6 шт.);
• Справка из местной полиции об отсутствии нарушений закона;
• Медсправка с результатами анализов;
• Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
• Оплаченный консульский сбор (нужно предъявить квитанцию).

Лучшие города для покупки недвижимости в ОАЭ

ОАЭ не первый год входят в десятку лучших стран для инвестиций в недвижимость, а Россия — в тройку крупнейших стран-инвесторов в Эмиратах. Самые популярные города — Дубай и Абу-Даби. Оба предлагают отлично развитую инфраструктуру, при этом Дубай считается научным и развлекательным центром Эмиратов, а Абу-Даби делает упор на развитие культуры.

Недвижимость в Дубае

Преимущество покупки недвижимости в Дубае — быстрая окупаемость. В среднем она составляет 10-12 лет, в то время, как в Москве этот показатель стремится к 30 годам. Доходность инвестиций в жилье в Дубае составляет около 6-8% годовых.

Также Дубай признан одним из менее загруженных городов в мире.

Недвижимость в Абу-Даби

В столице Эмиратов активно развиваются все сектора экономики — а это веская причина рассмотреть Абу-Даби для инвестиций в недвижимость. Застройщики предлагают все более выгодные условия, например, возмещение средств за оплату госпошлины и бесплатное обслуживание жилья.

В Абу-Даби сосредоточено около 90% нефтяных запасов страны, это самый богатый эмират с наиболее платежеспособным населением. 

Недвижимость в Шардже

Не такой популярный, как предыдущие два, но стремительно развивающийся город, занимающий узкую полоску суши между Персидским и Оманским заливами.

В Шардже действуют более строгие правила (например, запрещена продажа алкоголя, в отношении женщин действует строгий дресс-код). При этом эмират показывает положительную динамику цен на недвижимость — за 2024 год рост составил 15-20%. 

Помощь в получении резидентской визы в Эмиратах

Специалисты миграционного центра Mircare помогут вам выбрать лучший вариант для вашей ситуации и сориентироваться на рынке недвижимости ОАЭ, подготовят все документы и будут сопровождать вас на каждом этапе получения резидентской визы ОАЭ. Мы обеспечим полную прозрачность и безопасность во всем процессе получения ВНЖ.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте это ваш первый и главный шаг к получению ВНЖ Арабских Эмиратов в Москве.